中国工业地产新常态系列报告在经历了调整土地出让年限、强调土地节约集约利用、盘活存量土地、促进经济技术开发区转型升级、自贸区试点拓点扩容等中央/地方政府政策的密集颁布后，在2014年末颁布的《国务院关于清理规范税收等优惠政策的通知》为2014年工业地产行业接踵而至的政策更新再添一笔。对整个工业地产行业而言，2015年已无可争议地成为政策落地、产业调整及行业发展转型的关键一年。

　　在政策不断更新的大背景下，中国的制造业面临产业升级、零售消费不断变革、电子商务行业发展持续转型，作为制造业发展实质载体的工业地产行业因此亦面临巨大的机遇与挑战。未来中国工业地产发展将何去何从？地方政府、生产制造型企业及开发商等利益相关方须如何应对？

　　世邦魏理仕认为，产业升级、物业形态调整及规划策略转变已是势在必行，而规划先行及重视运营必将成为未来中国工业地产发展的新常态。我们将分三个报告，透过政策更新、制造业产业转型、零售行业变革等不同角度对上述问题进行全面剖析。

　　政策更新方面，近期密集出台的政策旨在提升工业土地利用效率，强调产业结构升级。以“62号文”为代表的政策规范和管控收紧，是新文件但非新提法，其政策立意在于“弯道降速”而非“刹车阵痛”。展望未来，各地对中央政策的细化深化将逐渐成为趋势，而其中对物流园区的发展规划或成为近期政策具体规范的焦点所在。